Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Illingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Illingen, Ortsteil Hüttigweiler, bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer und Familien. Das Haus wurde ca. 1950 auf einem **140 m² großen Grundstück** erbaut und ist voll unterkellert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 42 m²) verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie den Zugang zum Keller und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss (ca. 20 m²) beherbergt ein Schlafzimmer und eine Toilette. Der Keller (ca. 18 m² Wohnfläche) bietet vier Räume, darunter ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, ein Schlafzimmer, eine Diele und eine Werkstatt mit seitlichem Ausgang. Die Gesamtwohnfläche beträgt **80 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * **Neuwertige Gasheizung** aus dem Jahr 2022 * Teilweise isoliertes Dach (ca. 1985 neu eingedeckt) * Holz- und Kunststofffenster (doppeltverglast im EG/DG, einfachverglast im Keller) * Ca. **24 m² große Terrasse** hinter dem Haus * Grundstück mit Kies und Zaun eingefriedet * Teilweise feuchte Zimmerwand im EG, Sockel verklinkert * Außenfassade teilweise isoliert, verputzt und mit Fassadenpaneelen verkleidet

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone in Illingen, Ortsteil Hüttigweiler. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A1 sowie die B41. Neunkirchen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist **ideal für Familien** mit Kindern, da Kitas, Schulen und ein Spielplatz fußläufig erreichbar sind.

**Sonstiges** Das Haus ist **sofort verfügbar** und muss umfassend saniert werden. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** und wird von Käufer und Verkäufer geteilt.