Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erkelenz

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2010, gelegen in einem attraktiven Neubaugebiet in Erkelenz. Mit einer Wohnfläche von ca. **184 m²** auf einem ca. **585 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus viel Platz und durchdachte Architektur.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Ein besonderes Highlight ist der Bereich im Erdgeschoss, der ursprünglich als **Einliegerwohnung** konzipiert wurde und nun flexibel als Homeoffice, Gäste- oder separater Wohnbereich genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

* **Ca. 184 m² Wohnfläche** * **Ca. 585 m² Grundstück** * **Flexible Einliegerwohnung** im Erdgeschoss * **Zwei Garagen**, eine davon mit Wallbox * **KfW-70-Haus** für solide Energieeffizienz * **Viel Platz** für Familien

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und zusätzlichen Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für individuelle Anpassungen.

Die Lage im Neubaugebiet Oerather Mühlenfeld in Erkelenz bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, IC, RB, RE) und die Nähe zur Bundesstraße 57 sowie zur A46 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Erkelenz ist nur zehn Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein komfortables und flexibles Zuhause in einer modernen Umgebung suchen.