Gepflegter Bungalow mit Wintergärten und Garten in Herzogenrath

Dieser charmante Bungalow aus dem **Baujahr 1974** in Herzogenrath bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** und 4 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend gepflegten Zustand, ausgeführt als Fertighaus der Firma Streif (Komforthaus Tessin).

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Der offene und freundliche Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Gartenzugang wird durch einen **angrenzenden Wintergarten (ca. 24 m² zusätzlich zur Wohnfläche)** erweitert, der einen geschützten Rückzugsort schafft. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Insgesamt stehen **3 Schlafzimmer** zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für Komfort sorgen **zwei Badezimmer**, wobei das Hauptbad **2014 erneuert** wurde.

- Ca. **110 m² Nutzfläche** im Untergeschoss mit Kellerräumen und einem Duschbad - Gepflegter, **574 m² großer Garten** mit Terrassenflächen - Öl-Zentralheizung (Anlage von 2008, Brenner 2022 erneuert) - Fassade ca. 2020 mit Wärmedämmung versehen - **Energieeffizienzklasse H** (Endenergiebedarf 217,2 kWh/(m²*a))

Die Lage in Herzogenrath-Merkstein kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Rossmann), Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Grünflächen wie der Volkspark laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) ist sehr gut, und überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Der Flughafen Maastricht Aachen ist ca. 30 Autominuten entfernt.