Einfamilienhaus mit Potenzial am Pilsensee

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhaus-Stil befindet sich in idyllischer Hanglage oberhalb des Pilsensees in Seefeld, Deutschland, und bietet **wunderbare Panoramablicke** sowie **großes Potenzial** für Modernisierung oder Neubau. Die Immobilie ist eingebettet in einen stimmungsvollen Hanggarten und liegt in einem gewachsenen, intakten Wohngebiet mit familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen nach München und zum Flughafen.

Das Haus erstreckt sich über **ca. 172 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt die Wohn-, Ess- und Kochbereiche. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Gartengeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Abstellräumen einen Hobbyraum mit eigenem Eingang. Die Gasheizung wurde **2024 erneuert**.

**Besonderheiten:** * Ca. 172 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße: **1.325 m²** * Doppel-Carport vorhanden * Möglichkeit zur umfassenden Renovierung oder Neubebauung (ca. 306 m² Wohnfläche möglich) * Nähe zum Pilsensee und Dorfkern Seefeld-Hechendorf * Ruhige Hanglage mit Seeblick

Die Lage in Seefeld-Hechendorf, im malerischen Fünfseenland, zeichnet sich durch ein intaktes Gemeinschaftsleben und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, der Pilsensee mit Badeplätzen und ein Segelclub sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen.