Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Hainburg

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. **570 m² großen Grundstück** errichtet und bietet mit insgesamt **4 Zimmern** und ca. **125 m² Wohnfläche** hohen Wohnwert auf zwei Wohnetagen.

Das Haus verfügt über eine gute und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Einbauküche mit direktem Zugang zur großen, überdachten Sonnenterrasse und zum Garten, sowie ein Tageslicht-Wannenbad mit WC. Das Obergeschoss, ausgestattet mit **moderner Klimaanlage**, beherbergt ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere helle Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Ein geräumiger Balkon und ein ausbaufähiger Dachboden runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Wohn-Essbereich * Überdachte XXL-Terrasse mit Zugang zum Garten * Zwei Tageslichtbäder (Wanne und Dusche) * Klimaanlage im Obergeschoss * Balkon und ausbaufähiger Dachboden * Garage und zusätzliche Stellfläche * Voll unterkellert

Der schöne Außenbereich mit idyllischem Garten, Rasenfläche, Baumbestand und Nebengebäuden ist ein wahres Highlight. Hier finden Sie Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine bauliche Erweiterung ist nach §34 BGB möglich, eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gesuchten und familienfreundlichen Lage im beliebten Hainburger Ortsteil Klein-Krotzenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur, das Sport- und Freizeitangebot sowie die Nähe zum Main und zur historischen Stadt Seligenstadt bieten hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A3, A45 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Hanau und dem Flughafen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und den flexiblen kvgOF Hopper gewährleistet.