Ländliche Idylle mit Ausbaupotenzial in Balge

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Balge, ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Landleben genießen möchten. Das **Baujahr 1980** mit laufenden Renovierungen bietet eine großzügige Wohnfläche von **238 m²** und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seine flexible Raumaufteilung, die ursprünglich in den 80er Jahren im Dachgeschoss mit einer zweiten Wohneinheit ausgebaut wurde. Es verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, was Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder separate Vermietung ermöglicht. Die Nutzfläche beträgt **179 m²**.

- **1 Balkon** und **1 Terrasse** für entspannte Stunden im Freien - **2 Garagen** und eine Werkstatt im angebauten Nebengebäude - Großer Garten mit Gartenlaube und kleiner Naturwiese - Ländliche Idylle mit weitem Blick über Felder - Ausbaupotenzial vorhanden

Das Anwesen befindet sich in einer **70 km/h Zone** an der Holzbalger Straße. Eine Bushaltestelle ist nur **250 m** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im ca. **7 km** entfernten Marklohe vorhanden. Die Kreisstadt Nienburg ist in nur **15 Autominuten** erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Marschlandschaft, Schleusenkanal und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.