Luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Walpertskirchen

Willkommen in diesem **traumhaften Einfamilienhaus** in der begehrten Lage von Walpertskirchen, das perfekt für Familien geeignet ist, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen. Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und im Jahr **2021 hochwertig modernisiert**, was ihm einen **neuwertigen Zustand** verleiht. Mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von **ca. 189 m²** und einem Grundstück von **ca. 593 m²** bietet es viel Platz für Entfaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Zimmer, darunter ein Wintergarten, der als sechster Raum genutzt werden kann. Das **modern geflieste Badezimmer** ist mit einer großen Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die an kälteren Tagen durch einen Kachelofen im Wohn- und Esszimmer ergänzt wird. Die **hochwertige Gashybridheizung mit Solarpaneelen** und die Möglichkeit einer Wallbox in der Garage unterstreichen den modernen Standard.

Besondere Highlights sind der **voll unterkellerte Bereich mit eigener Sauna** und einem ausgebauten Hobbyraum. Zwei Terrassen und der **eigene Garten** laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die Außenanlagen, inklusive Zaun und Sichtschutzelementen, wurden 2021 ebenfalls komplett erneuert.

Die Lage in Walpertskirchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe oder im nahegelegenen Hörlkofen und Erding. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an München über die Bahn (ca. 25 Min. zum Ostbahnhof) und die Nähe zum Flughafen München (ca. 20 Min.) machen diesen Standort besonders attraktiv.