Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Overath

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Overath und bietet auf **103 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus ist auf einem **großen Erbpachtgrundstück** gelegen, das eine langfristige Nutzung ermöglicht. Mit insgesamt **4 Zimmern**, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, sowie **3 Badezimmern** (1 Vollbad und 2 separate WCs), ist es ideal für Paare und Familien.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Die Wohnfläche von 103 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zusätzliche separate WCs, was für Komfort und Privatsphäre sorgt. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche: **103 m²** * Zimmer: **4** (davon 3 Schlafzimmer) * Badezimmer: **3** (1 Vollbad, 2 separate WCs) * Terrasse: **1** * Grundstück: Erbpacht (aktuell 385,96 € p.a., Laufzeit 33 Jahre) * Lage: **Begehrte Wohnlage in Overath**

Die Immobilie befindet sich in Overath, einer Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität vereint. Die Anbindung an die A4, ein Bahnhof und VRS-Busverbindungen sorgen für exzellente Mobilität. Die Nähe zu Flüssen, Naturschutzgebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätzen, Schwimmbädern und Golfplätzen macht Overath zu einem attraktiven Wohnort. Zahlreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie eine lebendige Kulturszene runden das Angebot ab.