Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Sonsbeck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sonsbeck bietet mit **fünf Zimmern und zusätzlichen 23 m² Nutzfläche** viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch ein flexibles Wohnkonzept und eine einladende Ausstattung auf **ca. 145 m² Wohnfläche**.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 50 m² mit halboffener Küche und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Ein **komplett erneuertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2018)**, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum und ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen diese Ebene. Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer, einen weiteren Raum mit ausgebauter Nutzfläche und ein zweites Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

**Besonderheiten:** * **Uneinsehbares, sonniges Grundstück** * **Zwei Bäder (eines neuwertig)** * **Kaminofen im Wohnbereich** * **Ca. 23 m² ausgebaute Nutzfläche** * **Garage vorhanden** * **Modernisierung 2021 (Dachboden)**

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Sonsbeck am idyllischen Niederrhein, umgeben von viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten wie dem Balberger Wald. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Xanten, Wesel und Duisburg ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.