Exklusives Einfamilienhaus mit großer Terrasse in München

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** mit **5 Zimmern (5+kk)** befindet sich in einer **ruhigen und exklusiven Lage** in München-Aubing.

**Übersicht** Das freistehende Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **159 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus ist **bezugsfrei** und kann kurzfristig nach dem Kauf bezogen werden. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über repräsentative Räume mit besonderer Deckenhöhe und exklusiven Rundbogenfenstern. Der Wohnbereich mit **offenem Kamin** und Cotto-Böden öffnet sich zur großen Westterrasse. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein separater Elternbereich mit einem **Badezimmer en suite** und einem zusätzlichen Duschbad mit WC. Zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Wanne vervollständigen diese Etage. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Einschubtreppe zugänglich. Das Untergeschoss, das nicht zur Wohnflächenberechnung zählt, bietet ebenfalls Wohnraumqualität mit Heizkörpern und Teppichböden und lässt das Haus insgesamt größer wirken.

**Ausstattung** * **Große Westterrasse** mit Blick in die Abendsonne * **Balkon** vom Elternschlafzimmer zugänglich * **Offener Kamin** im Wohnzimmer * Zwei Badezimmer (eines davon en suite) und ein separates WC * **Voll unterkellert** mit wohnraumähnlicher Ausstattung * **Bezugsfrei** nach Kauf * **2 Badezimmer**, 1 separates WC, 1 Balkon

**Lage** Das Haus liegt ruhig und exklusiv in München-Aubing, nahe der Grenze zu Lochhausen und der Aubinger Lohe. Die Anbindung an das Münchner Zentrum erfolgt über die S-Bahn-Linien S3 und S4 in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A99 und A8 sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut entwickelt mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Langwieder See.