Neuwertige Stadtvilla mit A+ Energieeffizienz und Doppelgarage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Stadtvilla (Energieeffizienzklasse A+)** aus dem Jahr **2022**, die modernen Wohnkomfort auf ca. **120 m² Wohnfläche** bietet. Das Haus steht auf einem **ca. 578 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück** und besticht durch seine massive Bauweise und hochwertige Ausstattung.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, **neuwertiger Einbauküche (Neupreis 19.500 €)**, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage, **Fußbodenheizung im gesamten Haus**, eine Klimaanlage im Obergeschoss, elektrische Rollläden und hochwertige Spanndecken im Erdgeschoss. Eine **große, überdachte Terrasse** und eine Zisterne für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bitterfeld-Wolfen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bundesstraßen und der Autobahn A9 optimal. Zudem lädt das nahegelegene Goitzsche-Seenland zu Freizeitaktivitäten ein.