Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Bruckberg, ideal für Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das im Jahr **1934 erbaute Haus** wurde zwischen **2023 und 2025 umfassend saniert** und mit moderner Technik ausgestattet, darunter eine effiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, erneuerte Elektrik und neue Wasserleitungen. Mit einer Wohnfläche von ca. **137 m² auf einem ca. 327 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, einen Küchenbereich und ein **modernes Badezimmer**. Die Bodenbeläge sind noch nicht finalisiert, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Designwünsche umzusetzen. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Authentische Holzdielen verleihen dem Haus einen besonderen Altbaucharakter.

**Besondere Merkmale:** * Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum * Genehmigte Architektenpläne für weitere Aufwertung vorhanden * Neue Fenster sowie Innen- und Außentüren * Garage und zusätzlicher Außenstellplatz * Energieeffizienzklasse B

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Bruckberg, einem Ortsteil von Bruckberg. Die Umgebung bietet eine angenehme, dörfliche Wohnstruktur mit viel Grün und eine entspannte Atmosphäre. Die gute Infrastruktur von Bruckberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule ist gegeben. Die nahegelegene Stadt Landshut ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung über die B299 und A92 ist ausgezeichnet.