Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1959 in massiver Bauweise, bietet auf einem ca. **1.102 m² großen Südwest-Grundstück** viel Platz und Potenzial. Das Haus selbst verfügt über **135 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss und zusätzlich **120 m² nutzbare Fläche** im voll unterkellerten Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einer **wunderschönen und ruhigen Wohnlage** von Düren, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Entspannung legen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der Zugang zum weitläufigen Südwest-Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Waschküche im Untergeschoss möglich. Das Untergeschoss bietet neben Kellerräumen einen großen Hobbyraum und die Waschküche.

**Besonderheiten:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 1.102 m² eigenes Grundstück + 800 m² Pachtland (geringe Gebühr) * 135 m² Wohnfläche + 120 m² Nutzfläche * Öl-Zentralheizung * Gepflegter Zustand mit Potenzial für Modernisierungen * Möglichkeit zur Aufstockung/Ausbau

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Ausstattung altersentsprechend. Energetische Modernisierungen wie die Erneuerung der Heizung und Fassadendämmung sind für die Zukunft empfehlenswert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **402 €**, inklusive Heizung, Grundbesitzabgaben und Versicherung.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Alleestraße, nahe dem Burgauer Wald, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Freizeitangebote und Gastronomie sind ebenfalls gut erreichbar.