Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und moderner Technik

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1978 in Massivbauweise, wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **164 m² Wohnfläche** viel Raum für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche ca. **160 m² Nutzfläche** im Untergeschoss, die teilweise wohnraummäßig ausgebaut sind und unter anderem ein Fitnessstudio sowie einen großen Hobbyraum beherbergen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot auf einer Ebene. Das **komplett erneuerte Tageslichtbad** mit großer Badewanne und Dusche sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Eine **neue Brennwert-Heizung** aus dem Jahr 2015 mit separaten Kreisläufen für Heizkörper und Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Wärme und ermöglicht eine problemlose Umrüstung auf eine Wärmepumpe.

**Ausstattungsdetails im Überblick:** * PV-Anlage für eigene Stromversorgung * Garage und Carport für Ihre Fahrzeuge * Einbauküche * Sauna * Separater Schuppen für Gartengeräte * Voll unterkellert mit ausgebauten Wohnräumen * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Zustand: renoviert und gepflegt

Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage** im Ortsteil Oedenreuth der Gemeinde Roßtal. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Fristo sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraße 14 ermöglicht schnelle Wege nach Stein und ins Nürnberger Stadtzentrum (ca. 10-25 Min.). Der berühmte Playmobil-Funpark ist ebenfalls in der Nähe und bietet sich für spannende Familienausflüge an.