Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wittlich

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** in Wittlich und bietet auf ca. **225 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus vereint großzügiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Erdgeschoss (ca. 134 m²) befinden sich der Eingangsbereich, ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer, die Küche, ein Balkon, ein Büro, ein Tageslichtbad sowie ein Hauptschlafzimmer. Das Kellergeschoss (ca. 90 m²) beherbergt ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum mit ehemaliger Poolgrube, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Der Heizungsraum und ein Kellerraum sind ebenfalls hier untergebracht. Die Garage ist direkt ins Haus integriert und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss steht derzeit als Abstellfläche zur Verfügung und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Haus verfügt über doppelverglaste Fenster aus der Bauzeit und wird mittels einer **Ölheizung von 2001** (Tankvolumen 6000 Liter) beheizt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **6+ Zimmer** Disposition * Separate Einliegerwohnung * **Garage** mit direktem Hauszugang * Garten * Balkon * Ölheizung (Baujahr 2001) * Zentrale Lage in Wittlich * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und Mosel

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wittlich, in ruhiger Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus sind in nur 5 Autominuten erreichbar, die Mosel in etwa 10 Autominuten. Dieses Anwesen bietet ein einzigartiges Wohngefühl und überzeugt durch sein Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen.