Luxuriöse Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in Magdeburg

Entdecken Sie diese exklusive Stadtvilla im Fliedergrund 5 in Magdeburg, ein Meisterwerk modernen Designs und höchster Wohnkultur. Diese beeindruckende Immobilie bietet auf ca. **218 m² Wohnfläche** verteilt auf **acht Zimmer** zwei separate Wohneinheiten, die flexibel als großzügiges Familiendomizil oder für getrenntes Wohnen genutzt werden können.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in beiden Einheiten. Genießen Sie moderne Tageslichtbäder mit Natursteinakzenten, ebenerdigen Duschen und luxuriösen Badewannen. Die untere Wohnung besticht durch ein ca. 56 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur **ca. 21,56 m² großen überdachten Terrasse**. Die obere Einheit bietet eine Galerie und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Einheiten verfügen über eine **effiziente Erdwärme-Heizung mit Kühlfunktion** und Fußbodenheizung.

Die Villa ist mit **modernster Smart-Home-Technologie** ausgestattet, die eine bequeme Steuerung der Haustechnik per Smartphone ermöglicht. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen dreifach verglaste Fenster, Vorbereitungen für E-Mobilität (Wallboxen), eine Photovoltaikanlage, eine Alarmanlage und einen Kaminanschluss. Der **ca. 559 m² große, umzäunte Garten** mit Rasenmähroboter, frostsicherem Wasseranschluss und Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Die Lage im begehrten Wohngebiet Fliedergrund in Magdeburg bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit **hervorragender Infrastruktur**. Ärzte, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie die Innenstadt und die Autobahnen A2 und A14. Diese Villa ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, Familien und Investoren, die Wert auf Luxus, Komfort und Lebensqualität legen.