Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Schönbach

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr **1897** befindet sich in Schönbach und bietet auf ca. **193 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt zudem über einen historischen Gewölbekeller sowie einen ausbaubaren Dachboden, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Wohnfläche schafft. Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,00 m und 2,45 m, wobei die Sanitärräume im Anbau eine geringere Deckenhöhe aufweisen.

Das Erdgeschoss ist mit zwei Zimmern und zwei ehemaligen Küchenräumen ausgestattet. Ein zentraler Flur führt zu einem Anbau mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die Potenzial für die Wiederherstellung alter Dielenböden unter den aktuellen Belägen bieten.

Das Gebäude ist insgesamt **sanierungsbedürftig**, bietet aber eine solide bauliche Grundlage. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen der **Vollwärmeschutz der Fassade (1995)**, eine **Neueindeckung des Daches mit Schiefer (2000)** und **zweifach verglaste Kunststofffenster (1994)**.

Das ca. **397 m² große Grundstück** ist neben dem Wohnhaus mit einem separaten Werkstattgebäude bebaut, eingefriedet und wird von einem Dorfbach begrenzt. Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Aufgrund des hohen Grundwasserpegels wird der Gewölbekeller über ein Hauswasserwerk entwässert.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Die Städte Bautzen und Görlitz sowie die Autobahn A4 sind jeweils in ca. 25-30 Minuten erreichbar.