Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Königswinter

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Königswinter-Rauschendorf bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und einem außergewöhnlich großzügigen **Grundstück von ca. 1.151 m²** viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus aus dem Jahr **1950** wurde 1988 durch einen Anbau erweitert und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Nutz- und Abstellraum schafft. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und für individuelle Projekte ein. Eine praktische Stellfläche für Ihr Fahrzeug ist vorhanden.

Die Immobilie wurde zuletzt als Zweiparteienhaus genutzt und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Kunststofffenster aus dem Jahr **2009** und teilweise erneuerte Nachtspeicheröfen (2007) sind bereits vorhanden. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit, Grundstücksgröße und Nutzungsspielraum legen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten, mit einer Restlaufzeit von ca. 26-27 Jahren und einem jährlichen Erbbauzins von ca. 735,00 €. Die Lage in Königswinter-Rauschendorf ist besonders familienfreundlich mit hoher Lebensqualität, ruhigen Wohnstraßen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 120 m² * Grundstück: ca. 1.151 m² * Baujahr Haupthaus: 1950, Anbau: 1988 * Anzahl Zimmer: 6+ * Voll unterkellert * Großer Garten * Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden * Kunststofffenster (2009) * Erbbaurecht mit ca. 26-27 Jahren Restlaufzeit

Die Lage in Königswinter-Rauschendorf zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine harmonische Nachbarschaft aus, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit ÖPNV-Haltestellen in fußläufiger Nähe und guter Anbindung an größere Verkehrsachsen.