Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Schwarzach

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in Schwarzach bei Nabburg bietet mit ca. **213 m² Wohnfläche** auf einem **758 m² großen Grundstück** außergewöhnlich viel Platz und Potenzial. Es ist ideal für **Mehrgenerationenwohnen**, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage konzipiert, da es über zwei vollwertige Wohneinheiten verfügt.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Komfort bieten die **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und offenem Kamin ist perfekt für laue Sommerabende.

**Die Wohnung im Obergeschoss** verfügt über 3,5 Zimmer, einen Balkon und eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde hier bereits modernisiert, und im Jahr **2016 wurden neue, 3-fach-verglaste Fenster** installiert.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern * Überdachte Terrasse mit Südausrichtung und offenem Kamin * Balkon in der oberen Wohnung * Keller mit beheizten Räumen und Außentreppe * **Photovoltaikanlage** mit durchschnittlichem Ertrag von 600 €/Monat (Vertrag bis 2029) * Große **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Zusätzliche Gartenschuppen als Werkstatt und Lager

**Lage:** Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwarzach bei Nabburg, die mit ca. 1.400 Einwohnern und **sehr guter Verkehrsanbindung** überzeugt. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend. Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Nabburg, Weiden oder Regensburg ermöglicht. Die Nähe zum Naturpark Oberpfälzer Wald bietet zudem reizvolle Natur und zahlreiche Rad- und Wanderwege.