Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in Reppenstedt

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Reppenstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei vollwertigen Etagen. Das im Jahr **1964 in Massivbauweise erstellte Haus** verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. **170 m²** auf einem **ca. 1052 m² großen Grundstück**.

Das Erdgeschoss besticht durch ca. 108 m² Wohnfläche, inklusive eines lichtdurchfluteten Wohnzimmers, einer Küche, einem **barrierefreien Badezimmer (saniert 2024)** und zwei weiteren Zimmern. Ein beheizter Wintergarten mit Gartenzugang erweitert den Wohnbereich.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Badezimmer, wodurch es sich ideal als separate Wohneinheit eignet. Das Haus ist **vollständig unterkellert** (ca. 106 m²) und bietet neben der Ölheizung (Brötje, **Baujahr 2006**) auch eine Werkstatt, weitere Abstellräume und einen separaten Außenzugang. Die isolierverglasten Fenster sind mit Außenjalousien versehen.

**Besonderheiten:** * Ca. 170 m² Wohnfläche * Ca. 1052 m² Grundstücksfläche * Zwei separate Wohneinheiten möglich * Beheizter Wintergarten * Voll unterkellert mit Außenzugang * Ölzentralheizung von 2006 * Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 50 m² und zwei Garagen * Garage im Keller

**Lage:** Das Objekt liegt in Reppenstedt, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) und direkter Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg. Die Umgebung lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Anbindung macht Reppenstedt auch für Pendler attraktiv.