Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Niedernberg

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Niedernberg und bietet auf ca. **222 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. **701 m²**, das reichlich Platz für Gartenaktivitäten und Erholung im Freien bietet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihr Traumhaus zu schaffen. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit über 100 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Raumhöhe zusätzlichen Stauraum und Potenzial für diverse Nutzungen.

**Ausstattung** * Zwei Balkone, darunter ein großer Dachbalkon im Obergeschoss * Große Terrasse für gesellige Stunden * Garage mit zwei Stellplätzen direkt am Haus * Vollunterkellerung mit viel Nutzfläche * **Grundstück von ca. 701 m²** * **Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück von 668 m² erworben werden**

**Lage** Das Haus liegt idyllisch in Niedernberg, nur wenige Kilometer südlich von Aschaffenburg am linken Mainufer. Die Lage kombiniert die Ruhe der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung über die B 469 zur A3 und A45 ermöglicht schnellen Zugang zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter ein schönes Seengebiet, das zur Erholung einlädt. Dieses Haus ist **ideal für Familien** und alle, die Raum für individuelle Wohnträume in einer attraktiven Umgebung suchen.