Charmantes Einfamilienhaus mit Kanalblick und Traumgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sande! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** eine perfekte Balance aus Charakter, Ruhe und naturnahem Wohnen. Das Haus wurde **2016 umfassend modernisiert und saniert**, was für einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **Kamin im Wohnbereich**, der für gemütliche Stunden sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen **rund 100 m² Nutzfläche im Keller** und in Nebengebäuden zur Verfügung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, wobei Potenzial für eine Umwandlung in bis zu 5 Zimmer besteht. Das Dachgeschoss bietet zudem hervorragende Optionen für einen weiteren Ausbau, beispielsweise zu einem hellen Studio oder einem Wintergarten.

**Ausstattung** * **Kamin** im Wohnbereich * **Zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * **Eigener Steg** am Ems-Jade-Kanal * **Ca. 900 m² großes Grundstück** mit altem Baumbestand und Obstbäumen * Charmantes Gartenhaus, Blockhaus und eigener Räucherofen * **Garage und zwei Außenstellplätze** * Nutzfläche: ca. 100 m² * Zwei Badezimmer

**Lage** Die Immobilie besticht durch eine **einmalige Kanallage** mit direktem Zugang zum Ems-Jade-Kanal und einem eigenen privaten Steg. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste macht das Haus auch zu einer idealen Option als Feriendomizil.

**Sonstiges** Das Haus wurde laut Energieausweis 1990 erbaut. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,90 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Öl. Die Immobilie wird nach einer Preisanpassung für **319.000,00 Euro** angeboten.