Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1982** auf einem ca. **798 m²** großen Grundstück, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Ihlow/Fahne. Mit einer Wohnfläche von **173 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume wie einen Vorrats-, Heizungs- und Abstellraum. Ein integrierter Geräteraum und die direkt angeschlossene Garage erhöhen den Komfort. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung und Modernisierungen** Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, unterstützt durch kürzliche Modernisierungen. Der Dachboden und die Hohlschichtdämmung wurden vor etwa **15 Jahren** erneuert. Die moderne **Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023**, und die Kläranlage wurde **2019** erneuert. Es besteht ein eingetragenes Wegerecht für die Zufahrt über das Grundstück.

**Lage und Umgebung** Genießen Sie ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Ihlow und der nahegelegenen Kreisstadt Aurich schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt mit dem Ems-Jade-Kanal und dem Ihlower Forst zu Radtouren und Spaziergängen ein. Die gute Anbindung an Aurich und die Küstenregion macht diesen Standort besonders attraktiv.