Sanierungsobjekt in Gundelsheim: Ihr Potenzial wartet!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Gundelsheim bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und ist ideal für handwerklich versierte Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich über **zwei Vollgeschosse** und bietet damit ausreichend Platz für eine klassische Familiennutzung oder individuelle Wohnkonzepte.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, die eine effiziente Renovierung ermöglicht. Die Struktur des Hauses erlaubt eine flexible Planung von Wohn- und Nutzungskonzepten. Ein Anbau kann zusätzlich als Holzlege oder Schuppen genutzt werden und schafft praktischen Stauraum für Holz, Werkzeuge oder Haushaltsbedarf.

**Ausstattung** * Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial * Zwei Vollgeschosse * Zusätzlicher Anbau als Stauraum nutzbar * Gute Bausubstanz als solide Grundlage für Modernisierung * Möglichkeit zur Umsetzung moderner Wärmeschutzmaßnahmen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Gundelsheim, einer attraktiven Wohngemeinde in Oberfranken (Landkreis Bamberg). Die Lage ist verkehrstechnisch ideal mit **direkter Anbindung an das Bamberger Kreuz**, was schnelle Pendlerverbindungen in Richtung Nürnberg, Schweinfurt und Coburg ermöglicht. Die Bamberger Innenstadt ist in nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Trotz seiner Größe verfügt Gundelsheim über eine gute lokale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Grundschule und Kindergarten. Der angrenzende Zückshuter Forst bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.