Großzügiges Einfamilienhaus in Eckental mit viel Platz

Dieses charmante Einfamilienhaus in Eckental bietet mit ca. **205 m² Wohnfläche** und einem **717 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien. Das Haus wurde **2001 erbaut** und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer separaten Kellerwohnung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. Die angrenzende Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad (ideal als Gästezimmer oder Büro) runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **Bad en Suite** und ein separates WC.

**Besonderheiten** Das Kellergeschoss ist äußerst vielseitig: Es beherbergt eine **separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad**, die sich perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als Fitnessraum eignet. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt, einen Heizungsraum, einen Waschküche und weitere Kellerräume. Ein direkter Gartenausgang erhöht die Praktikabilität. Das Haus verfügt über eine **Öl-Zentralheizung** und einen SAT-Anschluss.

**Ausstattung** * Ca. **116 m² Nutzfläche im Keller** * Garten und Terrasse * Carport * Gäste-WC * Hobbyraum im Keller * Keller als Wohnraum nutzbar

**Lage** Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Eckental, Ortsteil Eschenau, im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Eckental ist verkehrstechnisch gut angebunden (B2, Gräfenbergbahn) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg ist ideal für Pendler.