Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Brühl

Willkommen in diesem **außergewöhnlichen Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung, erbaut 2015, in **absolut bester Lage** von Brühl im Neubaugebiet "Alter Bäumelweg". Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 217 m²** auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 535 m²**, bietet diese Immobilie eine **neuwertige Bauweise** (Hanse Haus Fertighaus) und ist **sofort bezugsfertig**.

Das Haus ist clever aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 167 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²), was es ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung macht. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht im Erdgeschoss durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Zwei weitere Terrassen laden zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem modernen Tageslichtbad.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine große, überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Sie ist perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Vermietungseinheit geeignet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine **Doppelgarage** sowie **zwei zusätzliche Außenstellplätze**. Ein separater Technikraum ersetzt den Bedarf an einem klassischen Keller. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung unterstreichen den neuwertigen Zustand.

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** und vereint modernes Design, großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen.