Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Rottweil

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1950** bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** und einem **ca. 523 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Überblick** Das Haus kombiniert großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein freundlicher Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein integrierter Bürobereich, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Der Dachbereich bietet praktischen Stauraum. Das voll unterkellerte Geschoss umfasst eine Waschküche, einen Kellerraum, den Technikraum mit Gasheizung (Baujahr 2006) und einen Hobbyraum mit Tageslicht.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** * **ca. 148 m² Wohnfläche** * **ca. 523 m² Grundstück** * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² * Kaminofen im Wohnbereich * Einbauküche * Balkon * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC im OG * Gäste-WC im EG * Voll unterkellert * Hobbyraum mit Tageslicht * **Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2011)** * Gasheizung (Baujahr 2006) * Garage mit zusätzlichem Stellplatz * Überdachter Freisitz / Gartenhaus * Angelegter Garten

**Lage** Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage im Rottweiler Stadtteil "Altstadt". Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Neckartal und das Freizeitbad Aquasol sind schnell erreichbar. Rottweil ist ein innovatives Mittelzentrum mit guter Verkehrsanbindung (A81, Schienennetz).