Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Altomünster

Dieses solide massive Einfamilienhaus aus dem Jahr **1973** bietet auf **ca. 170 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das **ca. 808 m² große Grundstück** mit sonnigem Garten in Südost-Ausrichtung verspricht hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

**Immobilie & Ausstattung** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss (ca. 87 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang, eine Küche mit Durchreiche, ein Büro/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Obergeschoss (ca. 87 m²) bietet auf ähnlichem Grundriss vier Zimmer (drei davon mit Balkonzugang), eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau, mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und Küche. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr **1991** sowie zweifachverglaste Holzfenster. Eine **PV-Anlage** ist ebenfalls vorhanden.

**Highlights** * **Ca. 170 m² Wohnfläche** auf zwei Vollgeschossen * **Ca. 808 m² Grundstück** mit sonnigem Garten * **Ruhige und zentrale Lage** mit hoher Privatsphäre * **Große Doppelgarage** im Preis inbegriffen * **PV-Anlage** mit laufenden Einnahmen bis 2031 * Potenzial für Ausbau im Dachgeschoss * Kachelofen im Wohnzimmer

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altomünster im Landkreis Dachau. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 (Endhaltestelle) bietet eine direkte Verbindung nach Dachau und München. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Entfernungen** * Fußläufig: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (ca. 8 Min.) * Auto: A8 (ca. 12 Min.), Dachau (ca. 25 Min.), Augsburg (ca. 35 Min.), München Zentrum (ca. 35 Min.) * S-Bahn: Dachau (ca. 34 Min.), München Hbf (ca. 60 Min.)