Repräsentative Villa in Baden-Baden mit großem Grundstück

Diese exklusive Villa in Baden-Baden bietet auf ca. **231 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen ein luxuriöses Wohnambiente. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der **fast 70 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit integrierter, voll ausgestatteter Küche und Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer, eines davon als Wellnessbad en suite mit Sauna und Zugang zu einem überdachten Balkon. Ein Ankleidebereich und zusätzliche Abstellflächen erhöhen den Komfort. Das Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölheizung. Das **ca. 872 m² große Grundstück** bietet viel Raum zur Entfaltung, ergänzt durch ein **zusätzliches angrenzendes Grundstück von ca. 394 m²**, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im charmanten und naturnahen Stadtteil Neuweier von Baden-Baden, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage besticht durch ihre grüne Umgebung und den dörflichen Charakter. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Anbindung an die Kernstadt von Baden-Baden schnell erreichbar.