Elegante Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Pool & Garten

Entdecken Sie diese exquisite Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Gräfelfing. Auf rund **300 m² Wohn- und Nutzfläche** erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügiger Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Dieses Anwesen bietet ein luxuriöses Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und stilvolle Wohnqualität vereint.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit warmen Terrakottafliesen und einem klassischen Heizkachelofen. Große Fensterfronten und hohe Decken sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Haus verfügt über **drei bis vier flexible Schlafzimmer**, darunter eine charmante Maisonette-Suite im Dachgeschoss, ideal als Elternbereich oder Homeoffice. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Ein besonderes Highlight ist der **außergewöhnlich große Südbalkon** mit Blick in den Garten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * Liebevoll angelegter Süd-West-Garten mit altem Baumbestand * **Wintergarten** als heller Rückzugsort * **Außenpool** mit stilvollem Poolhaus (flexibel nutzbar als Gästehaus, Büro etc.) * Sauna mit Dusche im Untergeschoss * Heller Bereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang über die Garage, ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice * **Nutzfläche von ca. 204 m²**

**Attraktive Lage in Gräfelfing** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villenlage, umgeben von viel Grün und dennoch mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an das Münchner Zentrum ist durch die S-Bahn-Linie S6 (ca. 15-20 Minuten) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und die Nähe zum Würmtal und Fünf-Seen-Land runden das attraktive Angebot ab.