Historische Gründerzeitvilla mit Einliegerwohnung in Berlin-Hermsdorf

Entdecken Sie diese charmante Gründerzeitvilla, erbaut **1936** in der begehrten Lage Berlin-Hermsdorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 212 m²** und einer Nutzfläche von ca. 292 m² auf einem ca. **570 m²** großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnliche Flexibilität. Die Villa kombiniert den Charakter einer klassischen Gründerzeitarchitektur mit moderner Energieeffizienz und ist **voll unterkellert**.

Das Innere besticht durch **originale Dielenböden** und eine durchdachte Aufteilung. Insgesamt stehen Ihnen **3 Schlafzimmer**, 2 Kinderzimmer, 1 separates Homeoffice und ein Esszimmer zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich ideal für Teenager, Großeltern oder zur Vermietung eignet. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und bietet weiteres Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Immobilie verfügt über **zwei voll ausgestattete Einbauküchen** und **drei Tageslichtbäder** mit Duschen. Eine große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Villa ist bereits mit einer Wärmedämmung ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Die Lage in Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf) ist herausragend. Genießen Sie die grüne und ruhige Villenkolonie mit gleichzeitig exzellenter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S1, diverse Buslinien) und die Stadtautobahn A111 ist hervorragend. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Tegeler Fließ und der Hermsdorfer See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.