Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Swisttal

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Haus kombiniert Geborgenheit, Flexibilität und Naturnähe harmonisch und besticht durch seinen großen Vorgarten sowie einen sonnigen, pflegeleichten Terrassengarten mit Fernblick ins Grüne.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich flexibel nutzen lassen: entweder als ein großes Einfamilienhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die **Erdgeschosswohnung ist barrierearm** gestaltet und bietet Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, ist gut geschnitten und **zuverlässig vermietet**, was regelmäßige Mieteinnahmen generiert.

* **Ca. 211,1 m² Wohnfläche** * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **1 Garage** mit direktem Gartenzugang und zusätzliche Stellplätze * Großzügige Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen * Terrassengarten mit Fernsicht

Die Immobilie liegt zentral in Swisttal-Heimerzheim, dem größten Ortsteil von Swisttal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind vorhanden. Die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine **gute Anbindung** an die Städte Bonn und Köln ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene A61 gegeben. Hier vereinen sich ländliche Gemütlichkeit und urbane Anbindung perfekt.