Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Wellnessbereich

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in Sülfeld, Baujahr **1984**, bietet auf einem **918 m² großen Grundstück** eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **242 m²**.

**Übersicht** Das Haus besticht durch sein stimmiges Gesamtbild und wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und modernisiert. Es kombiniert großzügige Wohnräume mit einem liebevoll angelegten Garten und zahlreichen durchdachten Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Zusätzliche, hochwertig ausgebaute Flächen im Keller erweitern den nutzbaren Wohnraum.

**Interieur** Das Erdgeschoss wird vom Wohnzimmer mit Kamin und einem lichtdurchfluteten Wintergarten dominiert, der 2013 angebaut wurde und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Die geräumige Küche bietet viel Platz. Im Jahr 2021 wurden hier Bodenbeläge erneuert, Wände und Decken modernisiert sowie das Gäste-WC neugestaltet. Das Obergeschoss beherbergt eine **voll ausgestattete Einliegerwohnung** mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Loggia und zwei Bädern, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Der Keller bietet neben Nutz- und Hobbyräumen einen **hochwertigen Wellnessbereich** mit Sauna, Whirlpool und eigenem Bad.

**Ausstattung** * Ca. 242 m² Wohnfläche * Ca. 918 m² Grundstücksfläche * Wintergarten (2013) * Kamin im Wohnzimmer * Wellnessbereich im Keller (Sauna, Whirlpool) * Einliegerwohnung im Obergeschoss * Loggia * 3 Badezimmer * 4 Schlafzimmer * Stellplatz vorhanden * Laufend modernisiert (u.a. 2021 Bodenbeläge, Wände, Decken, Gäste-WC, Küchenerneuerung Einliegerwohnung)

**Lage** Das Haus befindet sich in Sülfeld, einem familienfreundlichen Ort mit dörflichem Charakter. Kindergärten und Grundschulen sind direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Fallersleben schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Wolfsburg und die Autobahn A39 rundet die Attraktivität der Lage ab. Das Freizeitangebot ist vielfältig mit Sportvereinen und umliegenden Grünflächen.