Historisches Winzerhaus in Dettelbach: Ihr Sanierungsprojekt!

Entdecken Sie dieses charmante, sanierungsbedürftige Winzerhaus im Herzen der historischen Altstadt von Dettelbach. Das massive Natursteinhaus aus der Zeit **um 1830-1840** bietet mit einer Grundstücksfläche von **181 m²** und einer potenziellen Wohnfläche von bis zu **ca. 228 m²** (als Einfamilienhaus) oder **ca. 224 m²** (als Zweifamilienhaus) viel Raum für Ihre Wohnträume.

Das Anwesen befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und ist als 'ortsbildprägendes Gebäude' geschützt. Es besticht durch seinen **historischen Torbogen** und einen **großzügigen Gewölbekeller**, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Weinausbau bietet. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein einzigartiges Projekt mit historischem Flair suchen und von **Sonderabschreibungen** im Sanierungsgebiet profitieren möchten.

**Besonderheiten:** * Massive Natursteinbauweise * Historischer Torbogen * Großer Gewölbekeller * Lage im Sanierungsgebiet mit Förderprogrammen * Potenzial für Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen (z.B. 2 Wohnungen) * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in der malerischen Altstadt von Dettelbach. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gassen und Gebäuden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in einem historischen Kontext. Die Landgerichtgasse bietet zudem eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.