Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ammerthal bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das **829 m² große Grundstück** mit herrlichem Blick zum Mariahilfberg verspricht Erholung und Privatsphäre.

**Wohnkomfort und Atmosphäre**

Das Herzstück des Hauses ist der **ca. 30 m² große, beheizbare Wintergarten** mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss sorgt eine **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice.

**Raumaufteilung und Ausstattung**

Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer**, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Ein Gästezimmer befindet sich im voll unterkellerten Bereich, der zudem eine Werkstatt beherbergt. Die **Heizungsanlage wurde 2006 erneuert** und eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Glasfaseranschluss ist vorhanden, und Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Außenbereich und Stellplätze**

Das eingewachsene Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Eine Fertiggarage mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Die ehemalige Terrasse nordseitig bietet Potenzial für Neugestaltung mit Blick zum Mariahilfberg.

**Lage und Infrastruktur**

Ammerthal bei Amberg überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, die Stadt Amberg mit weiterführenden Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut, und die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.