Sanierter Familiensitz mit großem Grundstück in Heilbronn

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut 1950 und umfassend kernsaniert 2022/2023, bietet auf ca. **220,9 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.318 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie erstreckt sich über **drei Etagen** und verfügt über fünf Zimmer.

**Hochwertige energetische Sanierung** nach KfW-Standard mit Energieeffizienzklasse A sorgt für Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit. Das Haus ist mit einem integrierten Wellnessbereich im Untergeschoss und einem charmanten Gewölbekeller ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung und die umfassende Modernisierung schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente.

* **5 Zimmer** (davon 4 Schlafzimmer) * **1 Badezimmer** und **3 separate WCs** * **1 Balkon** * Umfangreiche Kernsanierung 2022/2023 * Energieeffizienzklasse A * Großzügiges Grundstück mit Baugenehmigungspotenzial für eine Doppelhaushälfte (Baugenehmigung abgelaufen, neu beantragbar) * Ruhige Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Biberach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Biberach. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Nähe zum modernen Gewerbegebiet "Böllinger Höfe" bietet kurze Wege zum Arbeitsplatz. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.