Exklusives Einfamilienhaus in Ebersberg: Luxus & Privatsphäre

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2005** in solider Massivbauweise, das sich in einem **neuwertigen und makellosen Zustand** befindet. Auf einem großzügigen **ca. 615 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Privatsphäre und exzellenter Infrastruktur.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie im Erdgeschoss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich von **ca. 60 m²**, der durch seine hohe Deckenhöhe, bodentiefe Fenster und einen stilvollen offenen Kamin besticht. Die moderne Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten, darunter ein Dampfgarer und eine Granitarbeitsplatte, ausgestattet. Ein Arbeitszimmer, ein repräsentatives Entrée, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss besticht durch eine offene Galerie und bietet neben zwei weiteren Zimmern mit einem modernen Bad auch einen separaten Elterntrakt. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Fußbodenheizung** und edles Massivparkett im gesamten Haus * Exklusive Sanitärausstattung * Elektrische Jalousien mit Zentralsteuerungsoption * Vollautomatische Markilux Senkrechtmarkise für angenehme Außenbereiche * **Garage mit elektrischem Tor** und direktem Gartenzugang * Liebevoll gestalteter Garten mit Ruhezonen * Kein Keller, aber großzügige Abstellflächen im Haus

**Lage & Infrastruktur**: Das Haus befindet sich in **Ebersberg**, der charmanten Kreisstadt mit ca. 13.000 Einwohnern, nur 30 km östlich von München. Die Lage kombiniert die Nähe zur Natur, wie den Ebersberger Forst, mit einer hervorragenden Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der B304 und der A94 für schnelle Wege nach München sowie S-Bahn- und Regionalbahnhof-Anschlüssen.