Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Ladenlokal in Hüllhorst

Dieses **markante Wohn- und Geschäftshaus** in Hüllhorst kombiniert Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise. Es präsentiert sich in einer **gut sichtbaren Lage** und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. **316 m² Wohnfläche** und ca. **114 m² Gewerbefläche**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. 114 m² großes Ladenlokal, das aktuell langfristig an eine Filialbäckerei verpachtet ist und somit eine stabile Einnahmequelle darstellt. Dieses verfügt über 21 Innen- und 15 Außensitzplätze. Die ca. 159 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 157 m² große Wohnung mit **Ausbaupotenzial**. Ein Teil ist bereits ausgebaut, die restlichen Flächen bieten Potenzial für individuelle Gestaltung, inklusive der Möglichkeit einer großflächigen Dachterrasse.

**Ausstattung:** * Doppelgarage mit vorgelagertem Carport * Gepflegter Gartenbereich * Außenbereich am Ladenlokal * Überdachte Terrasse * Tageslichtbäder * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Tengern in Hüllhorst. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Nahversorgung (Bäcker, Discounter, Supermarkt), Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) und medizinischer Versorgung im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über die Löhner Straße und die Nähe zu den Autobahnen A30 und A2. Die Lage am Wiehengebirge bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.