Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Baierbrunn

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. **950 m² großen Grundstück** in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **354 m²**, aufgeteilt in ca. 220 m² im Hauptwohnhaus und ca. 134 m² in der eigenständigen Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Das im Jahr **1969 erbaute und 1990 umfassend renovierte** Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 5 Badezimmer und 4 Gäste-WCs. Es eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung stellt eine attraktive Einnahmequelle dar oder kann flexibel genutzt werden.

**Besondere Highlights**: * Vollständig unterkellertes Untergeschoss mit ca. 170 m² Nutzfläche, ideal für Büros oder Homeoffice. * Hauseigene Sauna für zusätzlichen Komfort. * Zwei Balkone und eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. * Garage vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch **erhebliches Potenzial für eine Modernisierung** und individuelle Neugestaltung, um heutigen Ausstattungs- und Energiestandards gerecht zu werden.

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Baierbrunn. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und bietet naturnahes Wohnen mit **hohem Freizeitwert** durch die Nähe zum Isartal (Spazier-, Rad- und Wanderwege). Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station ist gut erreichbar und die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.