Gepflegtes Einfamilienhaus in Varel mit großem Erbbaugrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Varel, gelegen auf einem **großzügigen Erbbaugrundstück von 836 m²**, bietet idealen Wohnraum für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen. Das Erbbaurecht läuft bis 2060, mit der Option auf einen neuen 99-jährigen Vertrag, was langfristige Sicherheit gewährleistet.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Terrassenzugang, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. **Das Obergeschoss** beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, ein WC und das Elternschlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden und im Keller vorhanden.

Das Haus ist gepflegt und bietet **Renovierungspotenzial**, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der **Garten mit überdachter Terrasse** und ein kleines gemauertes Gartenhaus laden zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage** in Varel-Büppel. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr und viel Grün aus, was eine entspannte Atmosphäre schafft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und verbinden naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

**Weitere Informationen:** - **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Effizienzklasse G, 210,86 kWh/(m²xa) - **Primärenergieträger:** Gas - **Baujahr Heizung:** 2017 - **Kaufpreis:** 209.000,00 € VHB zzgl. Nebenkosten