Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Oranienbaum

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** mit ca. **111 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem **ca. 355 m² großen, eingezäunten Grundstück** in Oranienbaum.

**Innenbereich** Das Haus aus dem Jahr **1982** erstreckt sich über **2 Etagen** und verfügt über 3 Zimmer, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Die Ölheizung wurde 1990 erneuert und die Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum.

**Ausstattung** * Terrasse * Vollständig eingezäuntes Grundstück, ideal für Familien und Haustierhalter * Stellplatz und Garage * Ölheizung (erneuert 1990) * Fenster (erneuert 2015)

**Lage** Das Haus liegt in Oranienbaum, einer Kleinstadt im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt, nahe dem UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz und nur etwa 15 km von Dessau-Roßlau entfernt. Die Lage besticht durch ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen, mit direkter Nähe zu einem Fluss. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von Wohnbebauung. Grundlegende Infrastruktur wie eine Grundschule, Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Einrichtungen und ein breiteres Angebot finden sich im nahegelegenen Dessau-Roßlau. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einem Bahnhof, guter Erreichbarkeit der B107 und der A9 in ca. 20 km Entfernung.