Architektenhaus am See: Luxus, Ruhe und Energieeffizienz A+

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, entworfen im Jahr 2008, vereint **klare Bauhaus-Ästhetik mit modernster Technik** und einem Wohngefühl, das durch Großzügigkeit und Ruhe besticht. Auf ca. **263 m² Wohnfläche** und ergänzt durch ca. 65 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, bietet dieses Einfamilienhaus ein seltenes Gesamtangebot an Qualität und Großzügigkeit.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) ist als offener, fließender Lebensmittelpunkt gestaltet. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel geht nahtlos in den Garten über, akzentuiert durch einen Kaminofen. Zwei zusätzliche Räume im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Gäste). Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Vorratsraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich **fünf Schlafzimmer**, darunter ein abgetrennter Elternbereich mit En-Suite-Bad, Ankleidezimmer und Seeblick. Ein weiteres Duschbad steht zur Verfügung. Der **vollständig ausgebaute Keller** mit Fußbodenheizung und ca. 2,40 m Deckenhöhe erweitert den Wohnraum um einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Gästezimmer mit Bad sowie Technik- und Hobbyräume.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Einbauküche** mit Bosch/Miele-Geräten * **Wellnessbereich** mit Sauna und Designer-Badewanne im Keller * Zwei Terrassen (Südwest und Südost) * Parkartig angelegter Garten mit Seezugang * **Energieeffizienzklasse A+** durch Erdwärmeheizung und Dämmung * Vorbereitung für Solarkollektoren * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Zwei Bäder en Suite, ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC mit Dusche * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage in Oldenburg, direkt am Drielaker See. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnqualität mit gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nahversorgungseinrichtungen sowie die Oldenburger Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit guter Anbindung an die A 29 und den Hauptbahnhof.