Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in ruhiger Lage von Rhauderfehn, das auf ca. **245 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.396 m² großen Grundstück** vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Anwesen vereint großzügiges Familienwohnen mit laufenden Mieteinnahmen aus einer separaten Einliegerwohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **sieben Zimmer**, davon vier Schlafzimmer, und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohneinheit bietet rund 200 m² Wohnfläche, während die separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² und eigenem Zugang vermietet ist und somit für zusätzliche Einnahmen sorgt. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Wichtige Modernisierungen an Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen wurden bereits durchgeführt.

**Ausstattung:** * **Sieben Zimmer** (vier Schlafzimmer) * Separate, vermietete Einliegerwohnung (ca. 45 m²) * Großer Wohnbereich und Küche mit Essbereich * Umfangreich modernisierte Elektrik, Gas- und Wasserleitungen * **Großzügiger Garten** * **Mehrere Stellplätze** und **zwei Garagen** * Optional: Übernahme einer Photovoltaikanlage (14 kWp) für 30.000 €

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rhauderfehn im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut, und die Städte Leer sowie Papenburg sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges:** Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität legen. Ob als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Einkommen – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Zukunftsperspektiven. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.