Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick

Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Deggendorf. Das **energieeffizient sanierte Wohnhaus** aus dem Jahr **ca. 1975** bietet auf ca. **380 m² Wohnfläche** und ca. **195 m² Nutzfläche** großzügigen Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG, DG) und verfügt über einen Treppenlift vom EG ins UG. Es wurde laufend modernisiert, unter anderem mit einem Vollwärmeschutz (2017), neuen Kunststofffenstern (2015) und einer neuen Öl-Brennwertheizung (2025). Eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher (Bj. 2012) sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **6 Garagen** (1 Doppelgarage + 4 weitere) * Großer **Pool (ca. 8x4m)** mit Gegenstromanlage und Beleuchtung * Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium sowie ein Fitnessraum * Ca. **20 m² Wintergarten** * Maßgefertigte Möblierung und Einbauschränke (optional übernehmbar) * Traumhafter, kaum einsehbarer Garten auf ca. **1.000 m² Grundstück**

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße von Deggendorf besticht durch eine **herrliche, unverbaute Aussicht**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Restaurants ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A92 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, und die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Donaupromenade, ein Erlebnisbad und ein Golfplatz.

Das Haus ist **nach Absprache bezugsfrei**. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.