Exklusives Architektenhaus mit Parkanlage und Teich

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in **absoluter Alleinlage** von Kirchwalsede, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint. Auf einem **3.426 m² großen, parkähnlichen Grundstück** mit optimaler Sonnenausrichtung genießen Sie unverbaubare Waldblicke und absolute Ruhe.

**Innenbereich:** Das 2004 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **355 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der ca. 94 m² große Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Grundofen. Die hochwertige Rational-Einbauküche (ca. 21 m²) ist mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten ausgestattet. Ein privater Master-Bereich mit Schlafzimmer (ca. 24 m²), luxuriösem Bad en suite (ca. 16 m²) und Ankleide (ca. 10 m²) bietet höchsten Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich eine ca. 52 m² große Empore, drei weitere Zimmer sowie ein Hobbyraum (ca. 28 m²).

**Ausstattung & Technik:** Das Haus wurde zuletzt 2018 umfassend renoviert, die Heizung wurde 2022/23 erneuert. Hochwertige Sanitärobjekte von Alape und Villeroy & Boch, Eichendielenparkett und eine intelligente Busch/Jäger free@home Hausautomation sorgen für exklusiven Wohnkomfort. Eine **22,6 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher**, eine moderne Brötje-Heizung und Glasfaseranschluss (300 Mbit) gewährleisten Zukunftssicherheit. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen bieten zusätzlichen Komfort.

**Außenbereich:** Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Eine ca. **100 m² große Terrasse** im geschützten Innenhof lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine professionelle Bewässerungsanlage und einen stilvollen, beheizten Koi-Teich mit automatischer Steuerung. Großzügige Parkmöglichkeiten bestehen durch **vier Garagen (ca. 51 m²)**, einen Carport (ca. 48 m²), fünf Außenstellplätze und eine 11-kW-E-Ladestation.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Kirchwalsede, einem naturnahen Ort am Rande der Lüneburger Heide. Die ländliche Idylle verbindet sich mit einer guten Infrastruktur in den nahegelegenen Orten und einer schnellen Anbindung an Hamburg und Bremen über die A1/A27. Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und der Golfclub Rotenburg sind direkt vor der Haustür.