Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial am Waldrand

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1953** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Gaggenau-Selbach, direkt am Gemeindewald.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **105,50 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. **797 m²** und einer Lage, die Ruhe und Natur verspricht, ist es ideal für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was sich im Kaufpreis widerspiegelt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die praktische Aufteilung mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohnebene. Insgesamt verfügt das Haus über **2 Bäder** und **4 Schlafzimmer** (bzw. Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können). Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche.

**Ausstattung** * Großzügiges Grundstück mit ca. **797 m²** * Wohnfläche von ca. **105,50 m²** * Aufteilung mit Küche und Bad auf beiden Wohnebenen * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Mehrere Kellerräume und Waschküche * Kleiner Schopf mit Waschplatz * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit hohem Potenzial * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom * Energieausweis: **Endenergiebedarf 381,38 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse H

**Lage** Das Haus liegt in 76571 Gaggenau-Selbach, einem ruhigen Stadtteil mit angenehmem Wohncharakter und direkter Waldrandlage. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Baden-Baden (ca. 5,3 km) ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.