Zwei-Familienhaus in Top-Lage Sandhausen: Wohnen & Vermieten

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1970** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Sandhausen auf einem **549 m² großen Grundstück**. Mit insgesamt ca. **255 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 161 m²) ist seit 2012 vermietet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein separates Bad/WC sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 990,00 € zzgl. Nebenkosten. Eine Garage ist Teil des Mietverhältnisses.

Die Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) steht leer und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche, ein separates Bad/WC sowie **zwei Balkone**. Die Räume sind hell und mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Dreifach verglaste Kunststofffenster** im gesamten Haus * Voll unterkellert mit viel Nutzfläche * **Gas-Zentralheizung** (Niedertemperaturkessel von 1993) * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Das Haus ist insgesamt gepflegt, bietet aber Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Lage in Sandhausen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anschluss St. Ilgen/Sandhausen ca. 1 km entfernt) sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ist optimal.

**Lage**: Sandhausen bietet hohen Wohn- und Freizeitwert mit guter Infrastruktur und Anbindung an Heidelberg und Walldorf. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Autobahnen (A5, A6) ist ein weiterer Pluspunkt.