Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Gartentraum

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Overath bietet **großzügiges Wohnen auf ca. 257 m²** und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus wurde ursprünglich 1958 erbaut und bis 2002 stetig erweitert und ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist das ca. 50 m² große, wintergartenähnliche Wohnzimmer zur Gartenseite, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Mit seiner Disposition von 6+ Zimmern eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet dank der Erweiterungen zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Hobbyaktivitäten eignet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist nicht möbliert.

**Ausstattung** * **Ca. 150 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen** in 5 Teilbereiche aufgeteilt * **Südlich ausgerichteter Garten** mit Blick ins Siebengebirge * Liebevoll angelegte Außenbereiche mit Seerosenteich und weiterem Gartenteich * **Carport und Auffahrt** für komfortable Parkmöglichkeiten * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m² * **3 Etagen**

**Lage** Das Haus befindet sich in Overath-Federath, einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Lage eine naturnahe Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A4 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Köln und Bergisch Gladbach. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.