Historisches Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Bad Dürkheim

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Bad Dürkheim, das **historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten** vereint. Das Anwesen, erbaut in den 1930er Jahren und seit 2011 liebevoll saniert, bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** und einem ca. **206 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Kreative oder als Mehrgenerationenlösung.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn-/Essbereich, eine moderne Küche mit Retro-Elementen, eine Waschküche mit Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Büro/Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Das Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit Loft-Charakter, sichtbaren Holzbalken und einem weiteren Bad.

**Besondere Highlights** sind der geschützte Innenhof, die stilvolle Innenausstattung mit hochwertigen Materialien und die vorbereitete **Kulturscheune** (ca. 157 m²), die sich perfekt für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit, als Büro oder für Hobbys eignet. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und ist für den Vollausbau dimensioniert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **4 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** * Ca. **138 m² Wohnfläche** auf ca. **206 m² Grundstück** * Kontinuierliche Sanierung seit 2011 * Ausbaupotenzial in der angrenzenden Scheune (ca. 157 m²) * Ruhige Lage im historischen Stadtkern * Moderne Heizungsanlage (2012)

Die Immobilie befindet sich in **Bad Dürkheim**, einer Kurstadt in der beliebten Pfalz. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg) ist durch die A 650 in ca. 15 Minuten gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und eine Bahnstation (10 Gehminuten) gut ausgebaut. Genießen Sie das Leben in einer attraktiven Urlaubsregion mit Weinbergen, Wäldern und einem reichen kulturellen Angebot.