Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Lutherstadt Wittenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lutherstadt Wittenberg bietet mit seinen **200 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer** Disposition viel Platz für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besticht durch seinen **sonnigen, pflegeleichten Garten**, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien schafft.

Im Inneren des Hauses wurden über die Jahre hinweg wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Bäder wurden zuletzt **ca. 2008 im Erdgeschoss und ca. 1999 im Obergeschoss saniert**. Die Heizungsanlage wurde **ca. 2024 mit einer neuen Gas-Brennwert-Therme** ausgestattet. Bereits **ca. 1995 wurden das Dach, die Fenster, die Elektrik sowie das Heizungssystem erneuert**. Die Fassade ist **rundum gedämmt (ca. 1997)**, bedarf jedoch auf der Wetterseite einer Reinigung und Neuanstrich.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** bieten Flexibilität für Wohn- und Arbeitsbereiche * **Ca. 200 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Grundstück * **Neuwertige Gas-Brennwert-Therme (ca. 2024)** * **Gepflegter, sonniger Garten** * **Garage vorhanden** * **Zwei Bäder** (EG ca. 2008, OG ca. 1999 saniert) und ein separates WC

Das Haus befindet sich in **zentraler Lage in Klein Wittenberg**, einem Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Lutherstadt Wittenberg und darüber hinaus ist durch den nahegelegenen Regiobahnhof und die gute Straßenanbindung gegeben. Die Nähe zu größeren Firmen bietet zudem attraktive Arbeitsplatzmöglichkeiten.